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Las viviendas de 2ª residencia en 2012

06mar
Escrito por: Inmojet   00:20 horas   Sin comentarios

Un “capricho” que cada vez menos, se pueden permitir.

Hay zonas de Cantabria, donde el mercado inmobiliario de segunda residencia, está prácticamente parado. A lo largo de este post, veremos porqué y entenderemos la importancia de no perder la oportunidad de vender su vivienda este año.

El exceso de oferta en municipios como Comillas, Suances, Santander, Noja o Laredo (por poner varios ejemplos), provoca que cada día que pasa, vender sea más difícil:

1- Por que no hay demanda

2- Por que sus propiedades están muy lejos de los precios de 2012

La clave está en entender que la mayoría de las viviendas que ahora se venden, se construyeron pensando en clientes de clase media. Estrato social más afectado por la recesión económica. El perfil de clientes de segunda residencia en 2012, es ahora muy exigente. Compra viviendas de calidades y tipología muy por encima de la media y paga precios de outlet. El resto no pueden permitirse el lujo, de comprarse una casa para disfrutar de ella un par de puentes al año y quince días en verano. Eso era antes de 2007, desde entonces el estilo de vida de la sociedad española, está cambiando.

En ambos casos, el problema es el mismo. Los compradores no quieren pagar por las viviendas, lo que piden sus propietarios.

Nos encontramos con propietarios que están tan lejos de la realidad, que ponen un precio a sus viviendas, que en ocasiones la diferencia llega a ser “del doble” de su valor actual. Ellos sin saberlo, están haciendo su vivienda a la “invisible” para el comprador. Cuando un comprador ve un anuncio con el precio tan equivocado, ni si quiera llama, ni visita esa vivienda, con lo que la vivienda, se queda ahí años y años sin vender depreciándose. Cuando su propietario reacciona, el dinero perdido es millonario.

Muchos propietarios marcan el precio de sus viviendas, en base a lo que pagaron, a las mejoras que hicieron, a su deuda con el banco (la hipoteca) o lo que necesitan para hacer realidad sus proyectos. Pongo dos ejemplos:

1- Vivienda comprada en 2007 por 300.000 € + 30.000 € de mejoras = PVP 330.000 €

2- Vivienda comprada en 2005 por 180.000 €, con una deuda hipotecaria actual de 140.000 € = PVP 140.000 €

Error. Ninguna de estas viviendas se venderá a estos precios. Con el mercado a la baja desde 2007 y en previsión que conitúe bajando como mínimo otro 20 % en los próximos tres años, para vender hoy las viviendas estos dos ejemplos, hay que partir de la base de “¿Cómo pierdo menos? Vendiendo antes o después. Si no tenemos esto claro, perderemos mucho dinero. Otra cosa es que elija no vender y continuar disfrutando de su vivienda.

La cuestión, es que cada uno ve la casa de modo diferente. El propietario la valora así:

 

 

El comprador la ve así:

 

 

Y la realidad suele ser esta:

 

 

Es decir, un término medio. Una propiedad fenomenal, por la que el comprador pagará “lo que vale hoy”, no lo que pudo valer antes.

Usted como propietario, tiene la última palabra y elejirá, vender o no vender. Pero recuerde la encuesta del CIS, solo el 4 % de los españoles tienen intención de comprar una vivienda este año. De este 4 % ¿Cuantos comprarán una de segunda residencia? En los desplazamientos el precio de la gasolina, también afecta de manera negativa en la venta de viviendas de segunda residencia. Link traducido pinche aquí.

En Inmojet tenemos el comprador de su casa

 

 

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